香港私樓租金高企，公屋對不少家庭而言是重要的住屋保障。然而，當家庭收入改善、入息超出房委會所訂限額，住戶便需要面對額外租金甚至遷出單位的後果。究竟公屋入息超額點算？超額後會有甚麼影響？本文將為你詳細拆解最新的公屋入息限額、入息計算方法、超額後的租金級別，以及富戶政策下的應對方案，助你全面掌握情況，及早作出規劃。
2人公屋輪候時間2026｜最新數據+申請資格+4個加速上樓方法！
一人公屋排幾耐？2026最新輪候時間、計分制攻略及5大加快上樓方法
AI 摘要
- 入息限額（2025年4月起）：4人家庭每月入息限額為$31,000（計入5%強積金後實際為$32,632），1人為$13,090、2人為$20,230，整體調升約1.7%
- 超額後果——四級租金新制：2026年10月起實施新四級制，入息超出限額2-3倍須繳交2.5倍租金、3-4倍繳交3.5倍、4-5倍繳交4.5倍，超過5倍須遷出單位
- 遷出門檻：家庭入息超出限額5倍（如4人家庭月入逾$155,000）、資產淨值超出限額100倍（如4人家庭逾$310萬）、或擁有香港住宅物業，均須遷出公屋
- 連續超額新規：即使入息未達5倍，若連續2個申報周期（4年）入息超出4倍但不多於5倍，同樣須遷出
- 60歲長者豁免：住戶內所有成員均年滿60歲可豁免入息及資產申報，僅須申報居住情況
- 富戶自願遷出優惠：自願遷出可保留綠表資格4年，居屋綠白表比例由四六比調整至五五比
目錄
2025/2026年度公屋入息及資產限額一覽
房委會每年檢討一次公屋入息及資產限額，2025/2026年度的限額已於2025年4月1日起生效，整體平均調升約1.7%。以下為最新的公屋輪候冊入息及資產限額：
公屋申請入息及資產限額（2025年4月1日起生效）
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 計入5%強積金後實際限額 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $13,779 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $21,295 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $26,421 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $32,632 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $40,684 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $47,832 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $52,558 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $58,768 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $64,811 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $70,716 | $961,000 |
備註： 括號內的數字是計入住戶以其入息5%作為法定強積金供款後的實際入息限額。長者戶（即住戶成員全為長者）的資產限額為非長者申請者的兩倍。
公屋住戶（富戶政策）入息及資產限額
住滿公屋10年或以上的住戶，須每兩年申報入息及資產。以下為富戶政策下的入息及資產淨值限額：
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 入息限額5倍（須遷出） | 資產淨值限額（入息限額100倍，須遷出） |
|---|---|---|---|
| 1人 | $13,090 | $65,450 | $1,310,000 |
| 2人 | $20,230 | $101,150 | $2,030,000 |
| 3人 | $25,100 | $125,500 | $2,510,000 |
| 4人 | $31,000 | $155,000 | $3,100,000 |
| 5人 | $38,650 | $193,250 | $3,870,000 |
| 6人 | $45,440 | $227,200 | $4,550,000 |
| 7人 | $49,930 | $249,650 | $5,000,000 |
| 8人 | $55,830 | $279,150 | $5,590,000 |
| 9人 | $61,570 | $307,850 | $6,160,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $335,900 | $6,720,000 |
所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭，其資產淨值限額採用4人家庭的標準，即$3,100,000。
公屋入息計算方法：邊啲收入要計、邊啲唔計？
不少公屋住戶最關心自己嘅收入到底點計？房署的入息計算方式分為固定收入和非固定收入兩大類。
須計入入息的項目
公屋入息審查會計算所有同住家庭成員的收入總和，包括以下項目：
固定收入方面，每月固定金額的底薪以填報日前一個月的金額計算。每月固定金額的津貼（包括生活津貼、房屋津貼、教育津貼等），同樣以填報日前一個月所獲發的津貼總額填報。
非固定收入方面，所有年終花紅、雙薪、佣金或其他年終酬金，需以過去一年內收到的總額除以12來平均計算。如果發放酬金時入職不足12個月，則以總額除以實際入職月數計算。
此外，兼職或自僱收入、退休金、養老金、租金收入、股息及投資回報等亦需要計入。
不計入入息的項目
強積金或公積金計劃下的法定僱員供款（即入息的5%）可在申報入息時獲得扣除。舉例而言，4人家庭的入息限額為$31,000，但實際上計入5%強積金供款後，家庭總收入達$32,632才會超出限額。
轉工情況的處理
如果過去半年內曾轉工，入息計算以新一份工作的固定底薪為準，舊職所獲的花紅及雙糧不用計算在內。
停薪留職的處理
若近半年遭停薪留職，房委會會根據「僱員薪金證明書」來釐訂入息。如未能提供，可以過去一年的糧單、入息證明副本或稅單副本代替。
真實案例計算示範
情境： 陳氏一家四口住公屋，丈夫月入$20,000、妻子月入$12,000，丈夫年終花紅$24,000。
計算步驟：
- 丈夫固定底薪：$20,000
- 丈夫年終花紅攤分：$24,000 ÷ 12 = $2,000
- 妻子固定底薪：$12,000
- 家庭每月總入息：$20,000 + $2,000 + $12,000 = $34,000
- 扣除強積金後：$34,000 ÷ 1.05 = $32,381
對照4人家庭入息限額$31,000，陳氏家庭入息超出限額，但未超出2倍（$62,000），因此只須繳交原有租金，無須額外加租。
公屋入息超額點算？四級租金制度詳解
公屋入息超額的後果，取決於超出限額的程度。房委會在2025年3月通過收緊富戶政策，將租金制度由原來的三級制調整為四級制。新制度於2025年10月申報周期起實施，首批受影響住戶最快於2026年10月1日起按新租金水平繳交租金。
現行制度 vs 新四級制度對比
| 入息超額程度 | 現行租金（2025年10月前） | 新四級制租金（2026年10月起） |
|---|---|---|
| 不超過限額2倍 | 原有租金 | 原有租金 |
| 超過2倍但不高於3倍 | 倍半淨租金 + 差餉 | 2.5倍淨租金 + 差餉 |
| 超過3倍但不高於4倍 | 雙倍淨租金 + 差餉 | 3.5倍淨租金 + 差餉 |
| 超過4倍但不高於5倍 | 雙倍淨租金 + 差餉 | 4.5倍淨租金 + 差餉 |
| 超過5倍 | 須遷出 | 須遷出 |
以4人家庭為例的入息分級
4人家庭每月入息限額為$31,000，各級別的入息範圍如下：
| 入息範圍 | 租金級別 | 實際影響 |
|---|---|---|
| $31,001 – $62,000 | 原有租金 | 無額外影響 |
| $62,001 – $93,000 | 2.5倍淨租金 + 差餉 | 租金明顯增加 |
| $93,001 – $124,000 | 3.5倍淨租金 + 差餉 | 租金大幅增加 |
| $124,001 – $155,000 | 4.5倍淨租金 + 差餉 | 租金接近市值 |
| 超過$155,000 | 須遷出單位 | 終止租約 |
重要提醒：連續超額4年亦須遷出
即使入息未超出5倍限額，但若在連續兩個申報周期（即4年）內入息均超出限額4倍但不多於5倍，住戶同樣須遷出公屋單位。這是新政策下的重要收緊措施。
公屋富戶政策：入息審查制度與申報流程
甚麼是「公屋富戶」？
「富戶」是指家庭收入或資產超出房委會所訂限額的公屋住戶。根據富戶政策，公屋住戶須定期申報入息、資產及是否擁有香港住宅物業。
申報要求
自2023年10月起，所有公屋租戶由入住起需每兩年申報是否擁有香港住宅物業。住滿10年的公屋租戶、透過「批出新租約政策」獲批新租約的住戶，不論居住年期，均須每兩年按富戶政策進行申報，包括：是否擁有香港住宅物業、家庭入息資料，以及家庭總資產淨值。
申報表會分批於每年4月及10月發出，住戶收到表格後須在一個月內提交至所屬屋邨辦事處。
三種必須遷出的情況
根據富戶政策，以下任何一種情況均須遷出公屋單位：
第一， 擁有香港住宅物業（不論入息或資產水平）。
第二， 家庭入息超出公屋入息限額5倍。
第三， 家庭總資產淨值超出公屋入息限額100倍。
此外，選擇不作出申報（包括拒絕申報或逾期申報）的住戶，同樣須遷出單位。
虛報及不申報的嚴重後果
不按要求填寫申報表屬違法行為，一經定罪，最高可處罰款$25,000及監禁3個月。如明知而作出虛假陳述，可處罰款$50,000及最高監禁6個月。
無論是否被檢控，房委會均可終止租約要求住戶遷出。作出虛假申報的家庭成員，5年內不得再申請公屋。
資產計算的扣除項目
以下特殊款項可從家庭總資產淨值中扣除：因家庭成員離世或患上危疾而收取的一筆過賠償金、因工作或交通意外導致喪失工作能力而收取的賠償金、因家庭成員離世而收取的非法定賠償金及特別財政援助，以及因退休而收取的一筆過退休金。
60歲以上長者豁免及特殊安排
長者住戶在富戶政策下享有特別豁免，這是不少公屋家庭關心的重點。
全部成員年滿60歲可豁免申報
如住戶內所有家庭成員均年滿60歲或以上，可豁免申報入息及資產，只須申報居住情況。但住戶仍需每兩年申報是否已持續居住於單位內，並遵守租約條款。
領取傷殘津貼的特殊安排
如住戶有家庭成員符合資格申領或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，即使入息或資產超出限額，仍可申請繼續租住公屋而無須遷離，但住戶不可擁有香港住宅物業。不過，如家庭入息超出限額5倍，仍須繳交4.5倍淨租金另加差餉或市值租金（以較高者為準）。
55歲以上小家庭的資產安排
所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭，其資產淨值限額採用4人家庭的標準（即$3,100,000），享有較高的資產上限。
超額後的應對方案與出路
如果發現入息即將或已經超額，以下是幾個合法的應對方向：
了解減租機制
繳交額外租金的住戶，如日後家庭入息因失業等問題連續3個月回降至低於相關限額，同時資產淨值不超出限額且無擁有香港住宅物業，可按情況申請調低租金。如入息屬永久性下降（例如家庭成員離世），可即時申請減租。
申請暫准居住
被要求遷出的住戶如有暫時住屋需要，可申請「定期暫准居住證」，有效期最長4個月。期間須每月繳付暫准居住證費，金額為雙倍淨租金另加差餉或市值租金（以較高者為準）。但因虛假陳述而被發出遷出通知書的住戶，不可申請暫准居住。
善用綠表資格置業
自2025年10月1日起，自願遷出公屋的富戶可保留綠表資格4年。在此期間，可以綠表申請者身份購買一手居屋或綠置居單位，或在第二市場免補地價購買資助出售房屋。居屋銷售計劃的綠白表比例亦由四六比調整至五五比，增加公屋戶的置業機會。
考慮上訴
住戶如有突發情況（例如收入突然銳減），可在遷出通知書發出日期起計15天內，向上訴委員會（房屋）提出上訴。
及早財務規劃
了解清楚入息限額及相關門檻，提前做好財務規劃。如預計入息將長期超額，及早考慮置業或尋找其他住屋安排，避免臨急應對。
公屋入息超額常見問題 FAQ
Q1：公屋入息超額幾多要交雙倍租金？
根據現行制度（2025年10月前），家庭入息超出限額3倍但不高於5倍須繳交雙倍淨租金。新四級制實施後（2026年10月起），超出3倍但不高於4倍須繳交3.5倍租金，超出4倍但不高於5倍則須繳交4.5倍租金。
Q2：公屋入息計算方法包唔包強積金？
法定的強制性僱員供款（入息的5%）可在申報入息時獲得扣除。換言之，4人家庭實際月入可達$32,632（$31,000 ÷ 95%）才算超出入息限額。
Q3：公屋富戶入息超額會唔會即刻被趕走？
不會即時被要求遷出。只有入息超出限額5倍，或資產超出限額100倍，或擁有香港住宅物業的住戶，才須遷出。入息超額但未達遷出水平的住戶，只須繳交額外租金，仍可繼續居住。
Q4：60歲以上住戶係咪唔使做入息審查？
如住戶內所有家庭成員均年滿60歲或以上，可豁免申報入息及資產。但仍須每兩年申報居住情況及是否遵守租約條款。
Q5：公屋入息限額幾時更新一次？
房委會每年檢討一次公屋入息及資產限額，通常在每年4月1日起生效。
Q6：公屋住戶資產限額包唔包內地物業？
房委會只規定擁有香港住宅物業的住戶須遷離公屋。內地或海外物業不直接觸發遷出條件，但在申報資產淨值時，所有海外及內地資產均須計算在內。如總資產（包括海外物業價值）超出限額100倍，同樣須遷出。
Q7：長者生活津貼計唔計入公屋入息？
長者生活津貼屬社會福利署發放的福利金，一般不計入公屋入息審查的收入。但具體情況建議向所屬屋邨辦事處查詢確認。
Q8：公屋倍半租同雙倍租金有咩分別？
現行制度下，入息超過限額2倍但不高於3倍須繳交倍半淨租金（即1.5倍），超過3倍但不高於5倍則繳交雙倍淨租金（即2倍）。新四級制下，倍半租金被取消，改為2.5倍、3.5倍及4.5倍三個級別。
Q9：入息超額後可以上訴嗎？
可以。住戶在收到遷出通知書後15天內，可向上訴委員會（房屋）提出上訴。此外，如入息因失業等原因連續3個月回降至限額以下，亦可申請調低租金。
Q10：新四級租金制度幾時正式實施？
新四級租金制度於2025年10月的申報周期開始實施。首批受影響的公屋富戶將於2026年10月1日起按新租金水平繳交租金。
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公屋入息超額總結
公屋入息超額的處理方式因超額程度而異，由繳交額外租金到遷出單位不等。隨著2025年富戶政策進一步收緊，新的四級租金制度將加重超額住戶的負擔。建議公屋住戶及早了解最新的入息限額及計算方法，做好入息規劃，並在有需要時善用綠表資格置業或向屋邨辦事處尋求協助。如對入息審查有任何疑問，可致電房委會公屋資源分組熱線 3547 0881 查詢，或前往所屬屋邨辦事處了解詳情。
免責聲明：本文僅供參考，不構成任何法律或財務建議。所有資料以房屋署及房委會最新公佈為準。