最後更新日期: 2026-07-07
公屋入息超額點算，關鍵是先分清自己是「正在申請公屋」還是「已住公屋並被納入富戶政策申報」。截至2026年7月，房委會最新公屋申請入息及資產淨值限額已於2026年4月1日起生效；已住滿10年的公屋住戶，或因新租約政策等原因須按富戶政策申報的住戶，則要按現行公屋入息限額的2倍、3倍、4倍、5倍去判斷是否要交額外租金或遷出。
本文以房委會及房屋署最新公開資料整理2026/2027年度公屋入息限額、入息計算方法、富戶政策四級租金、資產及香港住宅物業申報要求，讓你快速判斷下一步應該補文件、交額外租金、申請調低租金，還是及早安排其他住屋方案。
公屋入息超額點算？2026最新入息限額、計算方法及超額應對攻略 AI摘要
- Q：2026年公屋申請入息限額幾多？
A：由2026年4月1日起，一人家庭每月入息限額為$13,230，二人為$20,680，四人為$32,020；法定強積金或公積金供款可在申報入息時扣除。 - Q：已住公屋入息超額會點？
A：富戶政策按入息超出限額的倍數處理，不超逾2倍一般維持原有租金；超逾2倍至5倍分別對應2.5倍、3.5倍或4.5倍淨租金另加差餉。 - Q：咩情況一定要遷出？
A：擁有香港住宅物業、家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍、資產淨值超逾入息限額100倍、拒絕或逾期申報，或連續兩個申報周期入息均超逾4倍但不多於5倍，均可被要求遷出。
2026/2027公屋入息及資產限額
房委會公布的「入息及資產淨值限額」由2026年4月1日起生效，適用於公屋申請資格審查。表內「計入5%強積金後參考總薪金」不是另一個官方限額，而是按法定僱員供款可扣除的原則，以「入息限額 ÷ 95%」粗略換算，方便打工仔估算薪金接近門檻時的情況。
| 家庭人數 | 每月入息限額 | 計入5%強積金後參考總薪金 | 資產淨值限額 |
|---|---|---|---|
| 1人 | $13,230 | 約$13,926 | $295,000 |
| 2人 | $20,680 | 約$21,768 | $400,000 |
| 3人 | $25,870 | 約$27,232 | $521,000 |
| 4人 | $32,020 | 約$33,705 | $608,000 |
| 5人 | $40,150 | 約$42,263 | $675,000 |
| 6人 | $46,620 | 約$49,074 | $731,000 |
| 7人 | $51,400 | 約$54,105 | $781,000 |
| 8人 | $57,470 | 約$60,495 | $816,000 |
| 9人 | $63,380 | 約$66,716 | $904,000 |
| 10人或以上 | $69,150 | 約$72,789 | $974,000 |
若全部家庭成員均年滿60歲或以上，房委會列明長者家庭的資產淨值限額為上表的兩倍。至於非親屬關係長者住戶，房委會另有一套住戶人數限額，不應直接套用一般家庭表。
公屋申請者同已住公屋住戶有咩分別？
申請公屋時，家庭要同時通過入息及資產淨值審查。已住公屋的住戶則不是每月收入稍高就即時失去單位，而是看是否已納入富戶政策申報、入息超出限額多少倍、是否擁有香港住宅物業，以及資產淨值是否超出指定水平。
簡單講，申請者要看「能否上輪候冊或繼續符合資格」；已住公屋住戶要看「是否要申報、交額外租金或遷出」。
公屋入息點計？
公屋入息不是只看戶主一個人的底薪，而是計算家庭成員的整體入息。房委會在富戶政策資料中列出的須填報入息項目包括稅前受僱收入、僱主提供的津貼、自僱或經營業務收入、定期存款及投資所得的平均利息紅利股息、土地或物業收入、商用車輛收入、按月收取的退休金，以及其他收入。
固定薪金、津貼及花紅
固定薪金通常以申報表指定期間的收入資料填報。津貼如房屋津貼、教育津貼或其他僱主提供的恆常津貼，一般亦屬收入。花紅、雙糧、佣金等非固定收入，應按申報表及房屋署要求攤分或提供相關證明，不宜只用某一個月較低收入作估算。
強積金供款點扣？
房委會在公屋申請入息限額頁列明，強制性公積金或公積金計劃下的法定供款可於申報入息時扣除。以四人家庭為例，2026/2027年度每月入息限額是$32,020；如收入全屬需要作5%法定僱員供款的薪金，粗略可用$32,020 ÷ 95%估算，即月薪約$33,705才接近扣除後限額。
不過，投資收入、租金收入、自僱收入、津貼及其他款項未必都可以用同一個5%方式處理。若家庭收入結構複雜，應按申報表要求提供證明，並向所屬屋邨辦事處確認。
例子：四人家庭月入$68,000
假設四人公屋住戶已納入富戶政策申報，家庭每月扣除法定供款後入息為$68,000。四人家庭2026/2027年度公屋入息限額為$32,020，兩倍是$64,040，三倍是$96,060。$68,000超逾兩倍但不高於三倍，按2025年10月申報周期起的四級租金安排，會落入2.5倍淨租金另加差餉的級別。
富戶政策下公屋入息超額點算？
房委會把「公屋住戶資助政策」及「維護公屋資源的合理分配政策」統稱為富戶政策。已在公屋居住滿10年的住戶，一般每兩年要申報家庭入息及資產；透過「批出新租約政策」獲批新租約或透過「公屋租約事務管理政策」獲批相關申請的住戶，不論居住年期，亦須每兩年按富戶政策申報。
由2025年10月申報周期開始，富戶政策按不同入息水平分級處理：
| 家庭入息水平 | 租金或後果 |
|---|---|
| 不超逾現行公屋入息限額2倍 | 一般維持原有租金 |
| 超逾2倍但不高於3倍 | 2.5倍淨租金另加差餉 |
| 超逾3倍但不高於4倍 | 3.5倍淨租金另加差餉 |
| 超逾4倍但不高於5倍 | 4.5倍淨租金另加差餉 |
| 超逾5倍 | 須遷出現居公屋單位 |
常見家庭人數的2026/2027富戶門檻
以下用房委會HD1120C 2026年4月修訂版的富戶政策限額整理常見家庭人數。留意這裏的「資產淨值限額」是富戶政策下的遷出門檻，並非申請公屋時的資產限額。
| 家庭人數 | 2.5倍租金入息範圍 | 3.5倍租金入息範圍 | 4.5倍租金入息範圍 | 超逾此月入須遷出 | 超逾此資產須遷出 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1人 | $26,461-$39,690 | $39,691-$52,920 | $52,921-$66,150 | $66,150 | $1,330,000 |
| 2人 | $41,361-$62,040 | $62,041-$82,720 | $82,721-$103,400 | $103,400 | $2,070,000 |
| 3人 | $51,741-$77,610 | $77,611-$103,480 | $103,481-$129,350 | $129,350 | $2,590,000 |
| 4人 | $64,041-$96,060 | $96,061-$128,080 | $128,081-$160,100 | $160,100 | $3,210,000 |
所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭，富戶政策資產淨值限額採用四人家庭標準，即$3,210,000。
咩情況要遷出公屋？
入息超額不一定立即要搬，但以下情況風險最高，住戶應盡快向屋邨辦事處核實。
擁有香港住宅物業
公屋戶主或家庭成員如在香港擁有或共同擁有住宅物業權益、簽訂仍然有效的買樓協議、持有直接或透過附屬公司擁有香港住宅物業的公司一半以上股權，或作為包含香港住宅物業或土地的遺產受益人，均屬「擁有香港住宅物業」範圍。房委會列明，擁有香港住宅物業的公屋住戶，不論家庭入息或資產水平，均須遷離公屋單位。
入息、資產或申報問題
若家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍，或家庭總資產淨值超逾現行公屋入息限額100倍，便須遷離。選擇不作出申報、拒絕填報所須資料，或未有在指定日期前交回填妥申報表，同樣可被要求遷出。
由2025年10月申報周期起，房委會亦收緊連續高入息個案：如公屋租戶在連續兩個申報周期，即四年，入息水平均超逾公屋入息限額4倍但不多於5倍，也必須遷出公屋單位。
虛假申報
公屋住戶必須如實申報。富戶政策單張列明，如有虛報或漏報，房委會可根據房屋條例提出檢控；一經定罪，最高可被判罰款$50,000及監禁6個月，亦可能被追收少付租金、終止租約，並令作出虛假申報的家庭成員受5年內不得申請公屋等限制。
入息超額後有咩應對方法？
第一步是整理收入、資產及住屋資料。把糧單、僱主證明、花紅紀錄、投資及銀行結餘、物業或車輛資料、退休金或賠償金證明準備好，再按屋邨辦事處要求遞交。不要等到限期最後一刻才查文件，因為逾期或拒絕申報本身已可觸發遷出風險。
收入下跌可申請調低租金
房委會HD1120C列明，繳交市值租金、4.5倍、3.5倍或2.5倍租金及差餉的住戶，如日後家庭入息連續三個月或因永久性原因下降至低於相關入息限額，同時資產淨值不超逾限額及沒有擁有香港住宅物業，可按情況申請繳交較低水平租金。
暫時未能遷出可查詢暫准居住
若住戶收到遷出通知書但有實際困難不能如期遷出，可向房委會查詢是否可申請「定期暫准居住證」。官方資料指有效期最長可至四個月，期間費用按指定較高水平計算；如因虛假陳述而被證實不符合繼續租住公屋資格，則不可申請有關暫准居住安排。
有傷殘津貼成員要分開處理
HD1120C亦列明，如住戶有家庭成員符合資格申領或正在領取社會福利署發放的傷殘津貼，即使家庭入息或資產淨值超逾相關限額，可申請繼續租住現居公屋而無須遷離，但住戶必須沒有擁有香港住宅物業。若家庭入息超逾現行公屋入息限額5倍，則須繳交4.5倍淨租金另加差餉或市值租金，以較高者為準。
自願遷出前先核實置業資格
若家庭收入已長期高於公屋門檻，應同步研究綠表、居屋第二市場或私人租住安排。不過，不同銷售計劃、購買資格、家庭成員刪除戶籍及交回公屋時間要求會有差異，作決定前應以房委會最新銷售文件及屋邨辦事處回覆為準。
公屋入息超額點算？2026最新入息限額、計算方法及超額應對攻略總結
公屋入息超額點算，核心不是單看月薪是否高於一個數字，而是要按2026/2027年度公屋入息限額、家庭人數、法定供款扣除、資產淨值、香港住宅物業申報，以及富戶政策倍數一併判斷。2026年四人家庭公屋申請每月入息限額為$32,020，資產淨值限額為$608,000；已住公屋並納入富戶政策的四人家庭，入息超逾$64,040便進入額外租金級別，超逾$160,100或資產超逾$3,210,000便屬須遷出的高風險情況。
如你只是短期收入波動，重點是按時申報、保存證明，並在收入回落時向屋邨辦事處查詢調低租金安排；如收入或資產已長期超出門檻，則應及早評估置業、租住或其他住屋安排，避免到收到遷出通知才被動處理。
公屋入息超額點算？2026最新入息限額、計算方法及超額應對攻略FAQs
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參考資料
香港房屋委員會：富戶政策入息及資產淨值限額 HD1120C（2026年4月修訂）