香港的生活成本極高，尤其是在住屋方面，想要在這裡過得舒適並擁有更多私人空間並不容易，而對於很多「港漂」和工作人士來說，租房是他們生活中最重要的問題之一。本文會分享港漂租房指南，讓您了解香港租房注意事項，包括專門的租房術語，如「押二付一」、「租約一年生一年死」等，以及向「二房東」租房的風險等，助你避坑！
目錄
香港租房途徑
港漂在香港租房，可以選擇不同的渠道，包括在較多港漂認證的大型租房論壇及微信租房群直接找到房東，與房東相討租房事宜， 或是承接他人轉租，也可透過香港正規的網上平台及持牌房產中介尋找房源。
香港常見的地產中介包括：
1. 中原地產
2. 利嘉閣
3. 美聯地產
4. 香港置業
另外，香港不少人會透個 Facebook（臉書）的屋苑群組，直接聯絡房東放出的租盤。雖然直接跟房東承租，可以省掉中介佣金等成本，但對於「港漂」而言，這個途徑的保障性較低，因此不太建議。
香港租房用語
港漂要留意香港租房的術語與內地不同，例子如下：
香港租房用語｜平方呎
內地房子以平方米計算，香港則以平方呎計算，1平方米= ~10.764 平方呎。以四拾五入的方法計算，每平方呎面積除以11便是平方米面積，例如一個香港400平方呎的房子，除以11後，即等於約36.4平方米。
香港租房用語｜實用面積 vs 建築面積
香港的面積計算主要分為實用面積和建築面積兩種。其中：
實用面積指的是單位內可實際使用的空間，包括牆壁、露台、工作平台或陽台等，但並不涵蓋公共設施，例如會所或走廊。
建築面積則較為廣泛，不僅包括實用面積，還涵蓋公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等公用設施，因此建築面積看起來會比實用面積大，但實際居住空間可能相差甚遠。
對於港漂來說，在租房時一定要向房東或中介清楚了解，租金的計算是基於實用面積還是建築面積。通常，租金按實用面積計算會更能反映實際空間的價值。若僅看建築面積，很可能會因為對房屋大小的誤解而感到失望。
香港租房用語｜佣金（中介費）
如果港漂透過地產中介租房，對方會收取若干中介費用。在香港，地產代理佣金沒有法定上限，通常由雙方協商確定。 租樓時，佣金一般為一個月租金，由房東和租客各承擔一半。
例如，單位一個月租金為20000港元，房東和租客便須要各自支付10000港元。
香港租房用語｜按金或押金（保證金）
在香港，簽約時房東一般要求租繳交1至3個月租金作為按金或押金，租約完結後，如果租客遵守租約，租約期完結便可以取回按金或押金。
然而，如果出現欠租或房子破損需要維修，房東有權從按金中扣除償欠的租金及其他費用，如清潔費或維修費等，在簽約前記得問清楚相關事項！
香港租房用語｜押二付一（又稱兩按一上）
「押二付一」屬於一種交租形式，即是簽約時押金給兩個月的房租（押二／兩按），再提前繳交第一個月的租金（一上，即一個月上期）。在一些特殊情況下，例如你是沒有收入證明的學生，尤其港漂，業主可能會要求你年付，即一次性給一年的租金。
這情況押金仍然還是得要付，因為押金除了防止租客不按時交租，還包括了出租房屋內家具設施及衛生程度等的維護，簡單來說就是怎麼租給你的，你就應該原樣還給業主，而在不續租後，房東將會將押金全數退還，如果房屋出現人為損耗，將會扣除相關損耗費用後退還餘額。
香港租房用語｜印花稅(釐印稅)
簽訂租約後，該份租約經過「打釐印」由政府（土地註冊署）通過確認，才會受法律保障。而政府需要收取一定費用作行政費用，費用的計算方式是：
釐印費 = 一個月的房租 x 印花稅率（大約6%）
這個費用是一次性的，和房東各付一半就可以了。
香港租房用語｜免租期
某些房東可能允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位，方便租客將家具及個人物品搬進屋內。一般免租期可以由幾天至半個月不等，租客可在簽約時跟房東商討何時才是正式起租的日子。
香港租房注意事項
香港租房注意事項｜租住成本
在香港租房，租客需要自行承擔水費、電費、瓦斯費、網路費用。
- 水費：約每4個月繳交一次，由香港水務署收取。
- 電費：約每2個月繳交一次，一般香港島及離島區由港燈公司收取，九龍及新界區則由中電收取。
- 煤氣費（瓦斯費）：約每2個月一次，由煤氣公司收取。
- 網路費用：每間電信公司收費不一，須每月支付。
香港租房注意事項｜設定合理的租房預算
香港的租金區域差異極大，市區中心如中環或銅鑼灣的租金較高，而新界區或較遠的地方如沙田、荃灣等地則相對便宜。作為港漂或工作人士，設定預算時不僅要考慮租金，還應該包括水電、網絡及其他生活費用，確保自己能夠負擔得起。
香港租房注意事項｜ 小心「二房東」
看房期間，要留意房子的業權，主要取決於銀行按揭契約規定、原租約的條款以及業主的同意。業主若未獲得銀行的書面同意，便不得將物業出租。若業主未能獲得銀行同意而出租物業，一旦無法繼續供款，銀行收回物業時，租客將面臨失去住所的風險。此外，如果原租約或業主明確禁止轉租，或者大廈公契禁止分租，那麼二房東分租則屬違法。
香港租房注意事項｜ 「一年生約、一年死約」
當找到適合的房子後，下一步便是由房東及租客商討簽署租約事宜。香港租務市場一般奉行「一年生約、一年死約」制度，第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，但一年租期約滿後，房東和租客雙方都可以選擇續租、加租／減租或解約，只需提前一個月通知。
總的來說，無論你是留學生還是專業人士，選擇合適的租房不僅僅是找到一個有屋頂的地方，更是為你的香港生活奠定穩固的基礎。仔細設定預算、選擇合適地區、閱讀租房合約和了解隱性費用等，都是避免不必要麻煩的關鍵。只要提前做好準備，香港的租房過程就不會那麼困難，讓你可以安心開始新生活。
