什麼是按揭計算機？

按揭計算機是一種線上工具，幫助你快速計算購房貸款的每月還款額、總還款金額以及利息支出。無論你是首次購房者還是正在考慮換房，按揭計算機都能提供準確的財務預測，協助您做出明智的房貸決策。

如何使用按揭計算機？

使用我們的按揭計算機非常簡單，只需填寫以下幾個基本信息：

1. 貸款金額：您計劃借貸的總額。
2. 貸款期限：通常以年為單位，例如15年、20年或30年。
3. 利率：年利率，可以選擇固定利率或浮動利率。
4. 首付款：您打算支付的首付款金額或百分比。

填寫完畢後，點擊「計算」按鈕，即可獲得每月還款額及總還款金額的詳細報告。

按揭計算方法詳解

按揭計算機基於以下公式計算您的每月還款額： M=P×r(1+r)n(1+r)n−1M = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n – 1}

• M：每月還款額
• P：貸款金額
• r：月利率（年利率除以12）
• n：還款總期數（貸款年限乘以12）

這一公式考慮了利率和還款期限，能夠精確計算出每月需支付的金額，幫助你更好地規劃財務。

香港按揭P按及H按分別

目前香港的按揭計劃主要分為兩類：「P按」（最優惠利率按揭）和「H按」（銀行同業拆息按揭）。

• P按：利率以銀行的最優惠利率（Prime Rate，簡稱P）為基礎，加/減去一定的點數（如P-1.75%）。最優惠利率由銀行釐定，雖然各銀行的P略有不同，但整體相對穩定。
• H按：利率則與銀行同業拆息（HIBOR，簡稱H）掛鉤，加上一個固定點數計算（如H+1.3%）。HIBOR每日波動，因此供款金額可能不穩定。不過，為降低風險，H按一般設有「封頂利率」，確保利率不會超過某個上限。

最新按揭利率趨勢分析

隨著經濟環境的變化，按揭利率也在不斷波動。了解當前的利率趨勢對於選擇合適的按揭方案至關重要。

按揭申請流程指南

申請按揭貸款需要經過以下幾個步驟：

1. 評估財務狀況：了解自己的收入、支出和信用評分。
2. 選擇按揭類型：根據自身需求選擇固定利率或浮動利率按揭。
3. 準備申請材料：包括身份證明、收入證明、資產證明等。
4. 提交申請：向選定的銀行或金融機構提交按揭申請。
5. 審批與簽約：銀行審核後，雙方簽訂按揭合同。
6. 放款與購房：完成放款後，進行房產交易。

常見問題解答（FAQ）

1. 按揭計算機的準確性如何？

我們的按揭計算機基於標準的金融公式，考慮了利率和還款期限等因素，能夠提供高度準確的還款預測。然而，實際還款金額可能會因銀行政策或利率變動而有所不同。

2. 如何選擇適合自己的按揭方案？

選擇按揭方案應根據您的財務狀況、還款能力和風險承受能力。固定利率適合追求穩定還款的借貸者，浮動利率則適合希望在利率下降時受益的借貸者。

3. 按揭利率會如何影響我的還款額？

按揭利率越高，每月還款額和總利息支出也會越高。反之，利率較低時，還款壓力相對較小，總利息支出也會減少。

為什麼選擇我們的按揭計算機？

• 簡單易用：直觀的界面設計，無需複雜操作，幾分鐘內完成計算。
• 全面信息：除了計算功能，還提供豐富的按揭知識和市場分析。
• 免費使用：我們的按揭計算機完全免費，隨時隨地為您服務。