一個人申請公屋，到底要排幾耐？答案視乎你屬於邊類申請者，如果你係60歲以下嘅「非長者一人申請者」，你需要透過「配額及計分制」排隊，實際輪候時間遠超政府公佈嘅平均數字，往往需要十多年甚至超過二十年。本文將根據房屋局及房委會最新官方數據，為你全面拆解一人公屋嘅輪候時間、計分制計算方法、申請資格、入息及資產上限，並分享5大經實測可加快上樓嘅策略。無論你係啱啱開始考慮申請，定係已經排緊隊等「見主任」，呢篇文章都會幫到你。
AI 摘要
- 非長者一人實際輪候：官方平均輪候時間不適用於非長者一人申請者；受「配額及計分制」限制，實際需等候10至20年以上，遠超一般申請者嘅5.6年
- 最新輪候數據（截至2025年12月）：公屋綜合輪候時間5.1年（2018年以來最低）；長者一人申請者約3.9年；非長者一人申請約81,500宗在輪候中
- 計分制計算：18歲以0分起步，每大一歲加9分，每等多一個月加1分；年滿45歲額外加60分；現居公屋者扣30分
- 配房最低分數（2026年1月）：擴展市區440分、市區444分、新界448分、離島452分；詳細資格審查門檻為436分
- 入息及資產限額（2025/26年度）：一人每月入息上限$13,090（計入強積金後$13,779）、資產淨值上限$291,000
- 5大加快上樓方法：申請特快公屋編配計劃、選擇非熱門地區（新界比市區快約2年）、善用高齡優先配屋計劃、保持資料更新準時面見、考慮轉為家庭申請
目錄
2026年一人公屋輪候時間｜最新官方數據
首先要理解一個關鍵概念：政府公佈嘅「公屋平均輪候時間」及「公屋綜合輪候時間」，只適用於「一般申請者」（即家庭申請者及長者一人申請者），並不適用於配額及計分制下嘅非長者一人申請者，換句話說，如果你係60歲以下嘅單身人士，官方嘅平均輪候數字同你嘅實際等候時間可以相差極遠。
根據房屋局截至2025年12月底公佈嘅最新數據：
- 傳統公屋平均輪候時間（一般申請者）：5.6年
- 公屋綜合輪候時間（計入簡約公屋）：5.1年，係2018年第一季以來最低紀錄
- 長者一人申請者平均輪候時間：3.9年
- 非長者一人申請者：不適用上述平均數，需按計分制排隊
值得留意嘅係，政府設定嘅目標係喺2026/27年度將公屋綜合輪候時間進一步降至4.5年。隨住簡約公屋陸續落成（2026年預計有約20,300個單位落成），以及打擊濫用公屋措施嘅成效，輪候隊伍正在逐步消化。截至2025年12月底，一般公屋申請約有106,300宗，而配額及計分制下嘅非長者一人申請約有81,500宗，後者相比2015年底嘅高位（約143,700宗）已大幅下跌超過四成。
不過，對非長者一人申請者嚟講，實際輪候時間就要靠計分制決定。根據房委會編配進度數據，截至2026年1月，獲安排進行詳細資格審查嘅最低分數為436分，而各區已接受配房嘅最低分數如下：
| 申請地區 | 已接受配房最低分數 |
|---|---|
| 新界 | 448分 |
| 擴展市區 | 440分 |
| 市區（港島及九龍） | 444分 |
| 離島 | 452分 |
以上數字反映，非長者一人申請者實際上可能需要等候十多年以至超過二十年先至有機會上樓，遠超官方公佈嘅平均輪候時間。
一人申請公屋資格｜入息、資產及年齡要求
入息及資產上限
根據2025/26年度（2025年4月1日起生效）嘅最新限額，一人申請者需符合以下條件：
| 項目 | 限額 |
|---|---|
| 每月入息上限 | $13,090（計入5%強積金供款後為$13,779） |
| 資產淨值上限 | $291,000 |
入息計算包括底薪、固定津貼、佣金、年終花紅（以12個月攤分）等。而資產淨值則涵蓋存款、投資、車輛等，但不包括強積金供款。房委會每年會檢討一次入息及資產限額，通常喺每年4月1日起調整。
年齡要求與申請資格
一人公屋申請者主要分為兩個類別：
非長者一人申請者（18至59歲）：年滿18歲即可申請，但需要透過「配額及計分制」排隊。由於每年配額有限（約佔擬編配單位總數嘅10%，上限約2,200個），競爭非常激烈。
高齡單身人士優先配屋計劃（58歲或以上）：申請時年滿58歲、配屋時年滿60歲嘅單身長者，可申請此優先計劃。相比非長者申請者，長者通常可以較快獲編配公屋。
此外，所有申請者均須符合以下基本條件：申請人必須現居於香港並擁有香港入境權；配屋時須在香港住滿7年及仍在香港居住；由簽署申請表至獲配公屋期間，申請者在香港不可擁有任何住宅物業。
不符合資格嘅常見情況
幾類情況會令你無法申請公屋，包括：入息或資產超出限額；現正居住公屋或已購買居屋/租置計劃單位；已有另一份公屋申請在處理中；受屋邨清拆影響而選擇現金津貼者（於租約終止起計兩年內不合資格）；以及曾因違反租約被終止公屋租約者（同樣兩年內不合資格）。
如果你想申請2人公屋可留意：2人公屋輪候時間2026｜最新數據+申請資格+4個加速上樓方法！
配額及計分制詳解｜你嘅分數夠唔夠？
計分制點樣計？
配額及計分制係房委會專為非長者一人申請者而設嘅排隊機制。你嘅分數越高，就越早獲編配公屋單位。計分方法主要由三部分組成：
年齡分數：以成功登記公屋申請時嘅年齡計算。18歲申請者獲0分，之後每大一歲加9分，即19歲獲9分、20歲獲18分、30歲獲108分，如此類推，直至59歲獲369分為止。
45歲額外加分：申請者年屆45歲時，可獲一次性額外60分。
輪候時間加分：登記申請後，每多等一個月可多得1分（即每年加12分）。
扣分項目：如果申請者現居於公屋單位（包括房協轄下嘅出租單位），會被扣30分。
簡單嘅公式係：總分 = 年齡分 + 45歲額外分 + 輪候月數 − 扣分
計分制模擬計算：你大概要等幾耐？
以下用幾個真實年齡情境，幫你估算大概幾時有機會「上樓」。假設目標分數為440分（以擴展市區最低配房分數為參考），申請者並非現居公屋：
情境一：18歲開始申請
起始年齡分：0分。每年增長 = 9分（年齡分）+ 12分（輪候分）= 21分。45歲時額外加60分。
計算過程：由18歲至44歲，累積 = 0 +（26年 × 21分）= 546分，加上45歲額外60分。事實上到大約39歲時（即等候約21年），分數約為 189（年齡分）+ 252（輪候分）= 441分，已可達到門檻。實際等候時間約為20至22年。
情境二：30歲開始申請
起始年齡分：（30−18）× 9 = 108分。每年增長 = 21分。需要再累積約332分，即約15.8年。考慮45歲額外加分，實際等候約14至16年，即大約44至46歲有機會上樓。
情境三：45歲開始申請
起始年齡分：（45−18）× 9 = 243分，加45歲額外60分 = 303分。每年增長21分。需要再累積約137分，即約6.5年。實際等候約6至7年，約51至52歲有機會上樓。
以上估算僅供參考，實際情況會受申請人數、公屋供應量及所選地區影響。一般而言，選擇新界區嘅所需分數較市區為低，但各區分數線會隨時間波動。
目前大約要幾多分先有機會「見主任」？
根據房委會截至2026年1月嘅數據，分數達到436分嘅申請者已獲安排或即將安排詳細資格審查（俗稱「見主任」）。而實際獲配房嘅最低分數，視乎你揀選嘅地區，介乎440至452分之間。
根據網上討論區及真實個案分享，不少50歲左右嘅申請者（若18歲開始申請）近年陸續收到「見主任」通知。不過，由於每月有較年長嘅申請者進入編配階段，各區嘅最低分數有時會不跌反升，所以分數剛好踩線嘅申請者需要保持耐心。
5大實測方法加快一人公屋上車速度
上車方法一：申請特快公屋編配計劃
房委會每年會舉辦「特快公屋編配計劃」，邀請輪候中嘅申請者參加。中籤者可以跳過正常輪候順序，自行揀選受歡迎程度較低嘅公屋單位。
呢啲單位之所以「受歡迎程度較低」，通常係因為有特殊情況，例如單位曾發生過不愉快事件（俗稱「凶宅」）、靠近垃圾房或變電站、位處偏遠地區、樓層較低、曾有蟲患紀錄，又或者前租戶曾被追債等。
申請方法簡單：房委會每年會以書面通知輪候中嘅申請者，收到信後按指示報名即可。部分單位更設有租金寬減期。不過要留意，成功獲配後通常三年內不可要求調遷，所以要衡量清楚利弊。
適合人士：急需上樓、對單位條件要求較彈性嘅申請者。
上車方法二：選擇非熱門地區
選擇輪候邊個地區，對你嘅等候時間有直接影響。根據房屋局數據，獲安排入住新界區嘅申請者中，有六成二輪候時間在五年或以下，遠高於市區及擴展市區嘅兩成多。新界區嘅輪候時間平均比市區短約兩年。
如果你目前選擇咗市區（港島及九龍），可以考慮改為擴展市區或新界區。擴展市區涵蓋嘅範圍包括荃灣、葵涌、青衣、將軍澳、沙田、馬鞍山、大埔、粉嶺及上水等，交通配套普遍不差，係唔少申請者嘅折衷選擇。
你可以隨時透過房委會嘅「公屋申請電子服務」更改選擇嘅區域。
適合人士：對居住地區無特定要求、希望較快上樓嘅申請者。
上車方法三：善用高齡單身人士優先配屋計劃
如果你已年滿58歲，可以申請「高齡單身人士優先配屋計劃」。根據房屋局數據，長者一人申請者嘅平均輪候時間為3.9年，遠低於非長者一人申請者。
申請資格：申請時年滿58歲，配屋時年滿60歲。年屆60歲嘅非長者一人申請會自動轉入此計劃，無需另外申請。
此外，如果兩位或以上年滿58歲嘅高齡人士願意共住同一公屋單位，亦可申請「共享頤年」優先配屋計劃，同樣享有優先處理。
適合人士：接近或已達58歲嘅單身申請者。
上車方法四：保持資料更新、準時出席面見
呢個方法聽落簡單，但好多人因為忽略而錯失上樓機會。你需要確保以下幾點：
聯絡地址及電話保持最新——房委會嘅面見通知、配房信件等均以郵寄方式發出，如果地址過時就會收唔到信。你可以透過「公屋申請電子服務」隨時更新資料。
準時出席詳細資格審查面晤——收到「見主任」通知後，務必按時出席。如果有合理原因無法出席，應盡早聯絡房屋署改期。無故缺席可能導致申請被延遲處理。
準備齊全所需文件——包括入息證明、資產申報、身份證明文件等，以免因為文件不足而需要多次面見。
適合人士：所有輪候中嘅申請者。
上車方法五：考慮轉為家庭申請
如果你嘅生活狀況有所改變，例如結婚、與年邁父母合併申請等，可以考慮將一人申請轉為家庭申請。家庭申請唔使用計分制，而係按申請編號次序排隊，目前平均輪候時間為5.6年，遠比非長者一人申請嘅十多年為短。
更重要嘅係，你喺一人申請時已累積嘅輪候時間，有一半可以轉移至家庭申請隊伍中（以一年半為上限）。呢個安排等於你唔會完全浪費之前嘅等候年期。
適合人士：家庭狀況有變、有合資格家庭成員可加入申請嘅人士。
一人公屋單位面積及租金參考
一人單位面積有幾大？
根據房委會標準，供1至2人家庭入住嘅屬甲類（A類）單位，室內樓面面積大約為14平方米，即約150平方呎。雖然空間唔算大，但近年新落成嘅公屋單位在設計上有所改善，例如增設獨立廚房及洗手間，比較舊式公屋更實用。
不同屋邨嘅實際面積會有少許差異，一般介乎13至17平方米之間。
一人公屋租金幾多？
公屋租金按地區及單位面積計算。以A類1至2人單位為例，月租大約由$1,300起。但要留意公屋租金會按機制定期調整，最近一次調整係2024年10月上調10%，同時設有三個月租金豁免期。
如果入住後遇到經濟困難，可以申請「租金援助計劃」，合資格住戶可獲減免最多一半租金。
點樣查詢公屋申請進度？
你可以透過以下方式查詢申請進度：
網上查詢：前往房委會「公屋申請電子服務」網站，輸入申請編號及身份證號碼即可查詢。同一平台亦可更改申請資料（包括轉換選擇嘅區域）及更改面晤日期。
電話查詢：致電房委會熱線 2712 2712，按指示查詢申請狀態。
親身查詢：可前往房委會客務中心（地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心），攜帶身份證及申請編號查詢。
查詢時需要準備嘅資料包括：公屋申請編號（印於「藍卡」上）、申請人身份證號碼。
此外，你亦可以喺房委會網站上查看「公屋編配進度」頁面，了解目前各區配房嘅最低分數及一般申請嘅審查進度，從而估算自己嘅輪候位置。
一人公屋常見問題 FAQ
一人公屋要排幾多年？
視乎你嘅申請類別。長者一人申請者（60歲或以上）平均輪候約3.9年。非長者一人申請者因採用配額及計分制，實際輪候時間視乎分數而定，一般需要十多年至二十年以上。如果18歲開始申請，大約要到39至42歲先有機會獲配單位。
非長者一人申請公屋計分制點計？
18歲以0分起步，每大一歲加9分；登記後每多等一個月加1分；年滿45歲時可獲一次性額外加60分。現居公屋者會被扣30分。
一人申請公屋入息上限幾多？
根據2025/26年度標準，一人申請者嘅每月入息上限為$13,090（計入5%強積金供款後為$13,779），資產淨值上限為$291,000。限額每年4月調整。
特快公屋編配計劃值唔值得申請？
如果你急需上樓、對單位條件要求唔太高，特快計劃絕對值得考慮。優點係可以大幅縮短輪候時間，並可自選單位。缺點係可供揀選嘅單位通常有特殊情況（如凶宅、蟲患、偏遠位置等），而且成功獲配後三年內不可調遷。
60歲以上單身長者排公屋要幾耐？
根據最新數據，長者一人申請者嘅平均輪候時間約為3.9年。符合「高齡單身人士優先配屋計劃」資格嘅申請者會較一般家庭申請更快獲得處理。
公屋輪候期間可唔可以買樓？
唔可以。由簽署公屋申請表至獲配公屋期間，申請者不可在香港擁有住宅物業。如果喺輪候期間購買咗住宅物業，你嘅公屋申請資格會被取消。
一人公屋總結
一人公屋排幾耐？答案因人而異，但對非長者一人申請者嚟講，現實可能要等十多年甚至二十年以上。不過，隨住簡約公屋項目陸續落成、政府持續打擊濫用公屋、以及輪候隊伍正在消化中，整體趨勢係朝住積極方向發展。最實際嘅建議係盡快申請（越早開始累積分數越好）、了解清楚計分制嘅計算方法、善用各種加快上樓嘅策略，同時保持申請資料更新。如果情況許可，特快公屋編配計劃及轉為家庭申請都係有效嘅「插隊」途徑。 希望呢篇文章幫到你全面了解一人公屋嘅輪候情況，做好規劃，早日上樓！
免責聲明：本文資料根據房屋局及房屋委員會截至2025年12月底之最新公開數據整理，僅供一般參考。實際輪候時間及政策詳情請以房委會官方公佈為準。如有任何疑問，請直接聯絡房屋署查詢（電話：2712 2712）。
資料來源：
房屋局——公屋綜合輪候時間｜房委會——配額及計分制｜房委會——公屋編配進度｜房委會——入息及資產限額
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