美國聯儲局於2024年9月18日宣布下調聯邦基金利率，標誌著減息周期開啟。就歷史數據而言，美國減息後，香港銀行的最優惠利率（與P按相關）未必會立即跟隨美國聯儲局利率的變動。不過，今次美國減息後，香港匯豐銀行及中國銀行也公布，下調港元最優惠利率0.25厘，由年利率5.875厘調低至5.625厘。對於香港業主及準業主來說，即供樓的負擔可以減低。
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甚麼是減息？
減息是指國家中央銀行降低國內基準利率的動作，是「量化寬鬆貨幣政策」的核心，減息簡易而言，即意味銀行或金融機構能以更低的借貸成本，提供低貸款利率，向企業、個人借出貸款，令其獲取資金。
美國爲什麼會減息呢？美國聯儲局此前加息的目的是爲了控制高通脹，目前，美國核心通脹已經回落到合理水平，此前加息目的已經達成，爲了控制失業率和促進經濟增長，聯儲局貨幣政策需要轉向，因此將減息提上日程。
聯儲局議息時間表
聯儲局及聯邦公開市場委員會（FOMC）每年都會召開8次例行會議，以下是2024年具體時間安排：
| 2024年聯儲局議息時間表 | ||||
| 時間（美東時間） | 利率決議 | 發布會 | 點陣圖 | 經濟展望 |
| 01/30 – 01/31 | ✔ | ✔ | ||
| 03/19 – 03/20 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| 04/30 – 05/01 | ✔ | ✔ | ||
| 06/11 – 06/12 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| 07/30 – 07/31 | ✔ | ✔ | ||
| 09/17 – 09/18 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| 11/06 – 11/07 | ✔ | ✔ | ||
| 12/17 – 12/18 | ✔ | ✔ | ✔ | ✔ |
| 資料來源：聯儲局 | ||||
減息對樓價的影響：利好樓市降低供樓成本
美國減息對樓市的最直接影響是利好樓市，即是降低供樓成本。供樓即是供按揭，而香港銀行普遍提供H按（香港銀行同業拆息，HIBOR）及P按 (最優惠利率，Prime Rate) 兩種按揭貸款計劃。
若香港銀行跟隨美國減息的話，無論以H按還是P按供樓，最終供款金額也會減少。
而減息利好樓市主要有三個原因：
- 買家趁機入市：減息降低銀行按揭利率，從而減少每月供款金額，減輕業主負擔，結果可能吸引更多買家入市，增加樓市需求。
- 租金回報率上升： 當供樓金額下跌，而租金維持不變或上升時，租金回報率便會提高，從而吸引投資者將資金從其他投資工具轉向樓市。
- 刺激需求：除了供樓外，減息亦可以降低借貸成本，吸引更多買家進入市場，從而推高樓價。
減息對最優惠利率的影響
如上所講，香港銀行普遍提供H按及P按，其中P按計劃息率一般為P減去銀行定立的百分點，例如 P-1.75%，所以最終的P按實際利率，會低過最優惠利率。然而，不同的銀行有不同的P，比較各個按揭計劃時，一定要計清楚。
銀行減最優惠利率，選用P按的業主率先受惠。
若一個HK$1,000萬的物業，選用P按，按息為P-1.75%，在港減息前的實際供款利率為4.125%。若做7成按揭，供款30年，每月供款HK$33,925。
而在銀行減最優惠利率0.25%之後，實際供款利率為3.875%，同上的按揭成數及年期，每月供款改為HK$32,917，少供HK$1,008。
總括而言，減息可能會為香港樓市帶來正面影響，例如降低供樓成本及提高租金回報率。
