2人公屋輪候時間2026｜對於計劃組織家庭的年輕情侶或新婚夫婦來說，申請公屋是解決住屋問題的重要途徑。本文將深入剖析2人公屋輪候時間的最新數據、申請資格、入息資產限額，以及4大加速上樓方法，助你掌握最新資訊，加快實現上樓夢！
AI 摘要
- 2026年最新輪候時間：傳統公屋綜合輪候時間維持5.1年，簡約公屋僅需3.2年，較傳統公屋快近2年
- 地區選擇影響：市區/擴展市區約6-7年，新界區約4-5年，離島區約3-4年；選擇新界區可縮短輪候時間1-2年
- 入息資產限額（2025/26）：2人家庭月入上限$20,230，資產淨值上限$394,000，富戶入息限額（2倍）為$40,461
- 加速上樓4大方法：「特快公屋編配計劃」數月內可上樓、「家有初生」縮減1年、「天倫樂」提早6個月、簡約公屋平均3.2年
- 2026-2031年供應展望：未來五年公營房屋建屋量約19.6萬個單位，較上屆政府增加超過80%，目標2026/27年度輪候時間回落至4.5年
目錄
2026年2人公屋輪候時間最新數據
公屋綜合輪候時間維持5.1年
根據房屋局2026年2月12日公布的最新數據，截至2025年12月底，在過去12個月獲安排入住傳統公屋或「簡約公屋」的一般申請者（包括家庭及長者一人申請），其公屋綜合輪候時間維持在5.1年，繼續保持自2018年第一季以來的最低紀錄。與本屆政府上任前的高位6.1年比較，輪候時間已縮短整整一年，反映政府在提升公營房屋供應方面的成效顯著。
2人家庭傳統公屋輪候時間
| 地區選擇 | 預計輪候時間 |
|---|---|
| 市區/擴展市區 | 約6-7年 |
| 新界區 | 約4-5年 |
| 離島區 | 約3-4年 |
值得注意的是，約七成獲編配者選擇市區或擴展市區，這些地區的輪候時間相對較長。如果2人家庭願意選擇新界區，有機會縮短輪候時間約1-2年。
如果你是一人輪候公屋可以查看：一人公屋排幾耐？2026最新輪候時間、計分制攻略及5大加快上樓方法
簡約公屋輪候時間僅3.2年
自首個「簡約公屋」項目於2025年第一季開始編配入住以來，獲安排入住的一般申請者輪候時間平均僅為3.2年，較傳統公屋快近2年。這充分突顯簡約公屋不僅改善低收入家庭的居住環境，更在縮短公屋輪候時間上發揮關鍵作用。
2025年第四季編配數據亮點
- 約8,800宗一般申請獲安排入住
- 新落成傳統公屋：約3,600個
- 回收單位：約3,800個
- 簡約公屋：約1,400個
2025年全年獲編配入住傳統公屋的一般申請數目維持逾20,000宗高位，比同年新登記的14,500宗一般申請多近6,300宗，消化不少長期積壓個案，這是房委會有記錄以來首次連續兩年每年編配數目高於同年新申請。
2人家庭公屋申請資格詳解
基本申請資格
要成功申請公屋，2人家庭必須符合以下基本條件：
- 年齡要求：申請者必須年滿18歲
- 居港年期：申請者及所有家庭成員須在香港居住滿7年
- 入境權利：所有成員必須擁有香港入境權，且居留不受附帶逗留條件限制
- 物業限制：申請者及所有家庭成員在香港不得擁有任何住宅物業
- 婚姻狀況：已婚人士必須與配偶一同申請（已離婚、正申請離婚、配偶未獲香港入境權或已去世者除外）
2025/26年度2人家庭入息及資產限額
房委會於2025年4月1日起調整公屋入息及資產限額（2026年還未正式更新），整體平均調升約1.7%。2人家庭的限額如下：
| 項目 | 限額 |
|---|---|
| 每月入息限額 | $20,230 |
| 資產淨值限額 | $394,000 |
| 富戶入息限額（2倍） | $40,461 |
| 富戶入息限額（3倍） | $60,690 |
| 富戶入息限額（5倍） | $101,150 |
重要提示：入息計算包括所有固定及不定期收入，如工資、雙糧、花紅、佣金、津貼、退休金、收租收入等。資產則包括存款、股票、債券、基金、保險現金價值、車輛、土地及香港以外的物業權益等。
編配單位標準
根據房委會規定：
- 室內樓面面積：每人不少於7平方米
- 2人家庭標準單位：約14-16平方米（開放式設計）
- 部分情況：可獲配約30平方米的一睡房單位
影響2人公屋輪候時間的關鍵因素
地區選擇的影響
地區選擇是影響輪候時間的最重要因素之一：
| 地區 | 2人家庭正進行審查的最高編號（截至2025年12月） |
|---|---|
| 市區 | G 1 430 100 |
| 擴展市區 | G 1 438 100 |
| 新界 | G 1 487 500 |
| 離島 | G 1 508 800 |
從編號差距可見，新界及離島的處理速度明顯較快！如果輪候時間是首要考慮，建議2人家庭可考慮選擇新界區。
其他影響因素
- 更改所選地區：約45%申請者曾更改所選地區，每次更改可能影響輪候進度
- 家庭成員變動：約60%申請者曾更改家庭成員資料，如結婚、離婚、子女出生等
- 凍結時段：因居港年期不足、服刑、入境限制等原因導致的凍結時段
加快2人公屋輪候的方法4個
| 加快2人公屋輪候方法 | 主要特色／資格 | 優惠／優勢 | 限制或注意事項 |
| 特快公屋編配計劃 | 為願意接受受歡迎程度較低單位的申請者而設；單位多為較舊屋邨、高層或有特殊情況 | 最快可於數月內上樓；可從房委會指定名單中選擇單位 | 接受單位後3年內不可申請調遷；單位條件或較遜色 |
| 「家有初生」優先配屋計劃 | 適用於在2023年10月25日或以後出生、年滿一歲或以下的嬰兒家庭；適合新申請與現有申請 | 輪候時間可縮減1年 | 即使有多名合資格初生嬰兒，輪候時間仍只縮減一年 |
| 「天倫樂」優先配屋計劃 | 鼓勵年輕家庭與年長父母（60歲或以上）或18歲以下子女同住或就近居住 | 輪候時間可提早6個月；可選擇同住或兩戶就近編配 | 無特別限制，但需符合家庭成員年齡條件 |
| 申請簡約公屋 | 為已輪候傳統公屋至少3年的申請者提供選擇；採用「組裝合成」建築法 | 平均輪候時間約3.2年；租金較傳統公屋低約20%；租期屆滿後可獲傳統公屋編配 | 需符合入息及資產限額；只適用於輪候3年或以上申請者 |
2026年簡約公屋供應：
- 2026年內將有約20,300個單位落成
- 2027年初另有約200個單位落成
- 逐步邁向2027/28年度前完成興建約30,000個單位的目標
2人申請公屋申請準備清單
- 確認符合入息資產限額
- 準備所有家庭成員的身份證明文件
- 準備過去3個月入息證明
- 準備資產證明文件（銀行月結單、投資證明等）
- 決定申請地區（市區/擴展市區/新界/離島）
- 考慮是否同時申請簡約公屋
2人申請簡約公屋vs傳統公屋比較
| 比較項目 | 傳統公屋 | 簡約公屋 |
|---|---|---|
| 輪候時間 | 約5.1年 | 約3.2年 |
| 單位面積 | 14-16㎡起（2人） | 13-31㎡ |
| 月租 | $1,500-$3,000 | $900-$3,020 |
| 租約年期 | 長期（可續租） | 暫時性（約5年） |
| 設施 | 完整社區設施 | 基本設備 |
| 地點選擇 | 市區/擴展市區/新界/離島 | 指定項目地點 |
| 後續安排 | 可長期居住 | 期滿後獲配傳統公屋 |
2人適合申請簡約公屋的情況：
- 輪候已超過3年
- 急需改善居住環境
- 願意暫時遷往新界區
- 可接受較小單位面積
2人公屋申請常見問題
輪候期間結婚可以轉家庭申請嗎？
可以。單身人士輪候期間結婚，可將申請轉為家庭申請。根據房委會規定，累積的輪候時間可轉一半至新申請，上限為1.5年。例如，單身時已輪候3年，轉家庭申請後可獲計算1.5年輪候時間。
2人家庭可以申請多大單位？
2人家庭的標準編配為約14-16平方米的開放式單位。但在以下情況可能獲配較大單位：
- 家庭成員有殘疾或健康問題需要較大空間
- 獲配單位為舊式設計面積較大
- 通過「特快公屋編配計劃」選擇較大單位
輪候期間入息超過限額怎麼辦？
輪候期間入息超過限額，必須即時通知房委會。房委會會根據情況處理：
- 若只是暫時性超額（如花紅、雙糧），可能不影響申請
- 若持續超額，申請可能被暫緩或取消
- 建議保留入息證明文件以作解釋
如何查詢自己的輪候進度？
申請者可透過以下方式查詢：
- 網上查詢：房委會網站「公屋申請電子服務」系統
- 流動應用程式：房委會「公屋申請查詢」App
- 電話查詢：致電房委會客務中心
- 親身查詢：前往各區屋邨辦事處
收到配房信後可以拒絕嗎？
申請者最多可有三次配房機會。若無合理理由拒絕所有三次編配，申請將被取消，需待一年後才能重新申請。合理拒絕理由包括：
- 單位有嚴重結構問題
- 家庭成員有健康問題不適合該地區
- 工作地點距離太遠（需證明）
2人家庭申請公屋需要等多久？
根據2026年最新數據：
- 選擇市區/擴展市區：約6-7年
- 選擇新界區：約4-5年
- 選擇簡約公屋：約3.2年
實際輪候時間會因應申請編號、地區選擇、單位供應等因素而有所不同。
2026-2031年公屋供應展望
未來五年建屋量進入高峰期
展望2026/27年度起的五年，總體公營房屋建屋量約19萬6千個單位，較本屆政府上任時的五年期增加超過80%。
其中：
- 傳統公屋：約11.5萬個單位落成，供應量顯著提升，進入高峰期。
- 簡約公屋：約3萬個單位（目標於2027/28年度前全部完成）。
簡約公屋落成時間表
| 年份 | 預計落成單位數量 | 備註 |
| 2025年 | 約9,500個（已落成） | 已陸續入伙 |
| 2026年 | 約20,300個 | 大量單位推出 |
| 2027年初 | 約200個 | 完成剩餘部分 |
輪候時間預測
房屋局表示，公屋綜合輪候時間在2026/27年度回落至4.5年的目標維持不變。
隨着大量新單位落成（特別是簡約公屋已助平均輪候時間縮短至約3.2年），2人家庭等特定申請者的輪候時間有望進一步縮短，持續改善低收入家庭的住屋壓力。
2人申請公屋結論
對於2人家庭而言，申請公屋是一個需要耐心規劃的過程。根據2026年最新數據：
- 傳統公屋輪候時間約5.1年，選擇新界區可縮短至4-5年
- 簡約公屋輪候時間僅3.2年，是急需上樓家庭的理想選擇
- 善用優先計劃：「家有初生」可縮減1年，「天倫樂」可提早6個月
- 留意入息資產限額：2人家庭月入上限$20,230，資產上限$394,000
免責聲明：本文所載資料僅供參考，所有數據來自房屋局及房委會官方公布（截至2026年2月）。實際輪候時間會因應多項因素而有所不同，請以房委會最新公布為準。如需專業建議，請諮詢相關政府部門或專業人士。
資料來源：
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